物件20号(テラスハウス)

壁紙の上からペンキを塗る、、ときは覚悟を決めよ!!

投稿日:2014年2月17日 更新日:

いや〜ブッケン20号で
壁紙剥がしの作業をしているのですが、
難航しております…!!

早く交換済みの状態にしたいので、
職人さんがスグ貼れるように
はがす作業を手伝っていたのですが、、大変です。
僕の剥がしテクニックが絶望的という事と、
もうひとつ、どうやら…壁紙の上から
「ペンキ」を塗ったことがあると、
その後、壁紙がカーナーリ
剥がしづらくなるようです。
ぺり〜っんっと一気にめくれずに、
ちょっとずつチョットずつ
ペリンッペリンッとしかめくれません。。
壁紙の上からペンキを塗るときは、
「今後、壁紙を張り替えずに
 ずっとペンキの上塗りで攻める!」
という覚悟を持ったほうが
色々と、スムーズになるかもしれません。
しかし職人さんがカナリ面白い人なので、
それに一番驚きました。
このひと一生わすれません笑
   ∩___∩
   | ノ      ヽ
  /  ●   ● |   <思わぬ難易度の
  |    ( _●_)  ミ 
 彡、   |∪|  、`\ <高さに…
/ __  ヽノ /´>  )
(___)   / (_/  <おそれいったクマ
 |       /    
 |  /\ \     
 | /    )  )   
 ∪    (  \   
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-物件20号(テラスハウス)

執筆者:


  1. トムヤムクン さん より:

    壁紙はがしずらいときはスクレーバーで
    削ぎ落とすといいクマ。
    つかつか、すでにやってるクマかな。

  2. ぼうたかBOY さん より:

    クロスのfさんですね?
    個性的な方ですよね~(笑)

  3. にちろう。 さん より:

    ノリ付けで
    貼ってある場合は
    霧吹きで水を吹くと
    剥がし易いですね!
    (オンザペンキの壁紙では
    試したことはありませんが。。)

    同じ面積で
    霧吹き無し2時間が
    霧吹き使用で10分になって
    愕然としたことがあります!

  4. にっこりふどう さん より:

    うちのリビングもペンキ仕上げです^_^;

    これは売り逃げしますが^_^;

  5. 竹内かなと さん より:

    ぼうたかboyさん

    fさんですよ!!

    いい意味でリミッターの外れたかんじが

    かなりいい感じですね笑

    >クロスのfさんですね?
    >個性的な方ですよね~(笑)


    —–

  6. 竹内かなと さん より:

    にちろう。さん

    ぬおお〜〜次回霧吹き作戦、やってみたいです!

    >ノリ付けで
    >貼ってある場合は
    >霧吹きで水を吹くと
    >剥がし易いですね!
    >(オンザペンキの壁紙では
    >試したことはありませんが。。)

    >同じ面積で
    >霧吹き無し2時間が
    >霧吹き使用で10分になって
    >愕然としたことがあります!

    —–

  7. 竹内かなと さん より:

    にっこりふどうさん

    もしかすると夏なら、冬に比べると

    まだ剥しやすいかもシレマセン・・!!

    >うちのリビングもペンキ仕上げです^_^;

    >これは売り逃げしますが^_^;
    —–

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物件21号 (テラスハウス4LDK)


2016年10月
516万円で落札
月8万円で賃貸中




物件20号 (テラスハウス4LDK)


2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



物件19号
(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号(事務所)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




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2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
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2007年1月
251万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
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物件4号 (テラスハウス4LDK)
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2006年8月
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→2009年3月に入居者決定。
月6万円で賃貸中。
実質利回り→20%



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2006年7月
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(^^;
500万円で→売却済。



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>

2006年6月
269万9999円で落札
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月額¥6万
実質利回り→21%



物件1号 (テラスハウス4DK)
昭和59年築


2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。