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竹内かなとホーームページ

物件22号 不動産取得税 そろそろなんとかしないと・・・

   

(´◉◞౪◟◉)シマダ君による★物件レポートです!
● ● ●

去年の6月頃に競売で落札した物件22号 傾きハウス。

いろいろと後回しになった結果放ったらかしになっている状態。

決して忘れていた訳ではなく、日々あの物件はどうしたら良いんだ・・ と思ってしまうので忘れたくても忘れられません(笑)


ついに不動産取得税の通知が来てしまいました。

物件22号23号分。

一つの目標として取得税はその物件の家賃で支払うというのを決めていたのですが、間に合いませんでした。

そろそろなんとかしなければ・・・

手に入れてから直ぐに外壁のヒビのコーキングは済ませました。

あと数箇所チェックポイントを作って現在進行系で沈んでいるのか落ち着いているのかなど半年間経過を見ていました。  

結果は変化無しだったので現在は落ち着いていると思いたい。

土が流れている箇所があったので砕石をまいて固めてみました。

効果があるのか分かりません・・・少しでも土の流出を防げたら良いのですが・・・

大屋根の雨水がここに流れ込んでくるのでそこを改善する必要があると思います。

次回なんとかしようと思います。

次は配管関係のチェック

排水の流れ・勾配が正常かどうかを確かめたい。

一応キッチン排水とトイレ排水は桝や浄化槽まで流れてきてはいますが

一番沈んでいる箇所にあるのでもう少し詳しく見たい。

キッチンを外しました。

キッチン排水パイプを上から見たところ。

水が溜まっていました。通常ここには水が溜まらないと思うのですが・・・

勾配がおかしくなっているのでしょうか?

床下に潜ってみる。

意図的に配管をまげてトラップを作っているようですね。

排水確認は地面からの立ち上がり箇所を切って覗くのが良さそうな気がする。

配管とホースの隙間は防臭キャップで防げるし

シンク側にもトラップが付いているので、配管自体にトラップをつける理由がわからない。

何か付けなければいけない理由がありそうですね・・詳しい人に聞いてみようと思います。

この物件の床下には捨てコンがされていてその下に配管があるので

配管を大きくやり直す場合はコンクリをハツル必要があります・・・

トイレの配管もこんな感じで捨てコンの中へ・・・

ここも立ち上がり箇所を切断したら中を覗けそう。

先に浄化槽の清掃したほうが良さそうですね(笑)
● ● ●

    ∩___∩   /)
    | ノ      ヽ  ( i )))
   /  ●   ● | / /<床下に謎の
   |    ( _●_)  |ノ /<トラップが?!
  彡、   |∪|    ,/<不思議が
  /__  ヽノ   /´<いっぱいクマ…
 (___)     /
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