13号(テラスハウス5LDK)

物件13号 修繕完了 募集開始 完成写真

投稿日:

(´◉◞౪◟◉)シマダ君による★物件レポートです!
● ● ●
物件13号の修繕が終わりました。


13号の間取り図


外観はこんな感じ


正面から

外壁塗装の時期を完全に過ぎてますね・・・
一応目地は一回やり直してます。


駐車場 何とかコンパクトカーが入れる広さ


玄関まわり


内玄関

正面に大きな収納スペースがあります。


中から見たところ


1F トイレ


リビング

凹んだ床をジャッキで持ち上げて水平にしました 


反対側から見たところ


キッチン 
キッチンパネル取付


コンロとレンジフードは入れ替えました。


シンク下もいつもの感じでパネル仕上げ


引き出しの底もボロボロだったのでパネルを入れました。


洗面所 
腐った土台を入れ替えました


洗面所 2


浴室
浴室扉は入れ替えました


モニターフォン


2F 廊下1


2F 廊下2


2F ベランダ


2F トイレ


2F 洋室


その2


クローゼット


2F 和室1
畳は表替えを依頼中


その2
元々壁は緑色の壁紙仕上げでしたが、クリーム色のものに張り替えました。
古っぽさが消えて明るく爽やかになったと思います。


2F 和室2


その2


3F 洋室1


反対側から見たところ


3F 洋室2


クローゼット


3F ベランダ
台風で曲がったアンテナは電気屋さんに依頼しました。


資料を作って募集を開始
敷金礼金 0円
月家賃 60,000円

素敵な奥様…

       /\___/ヽ
      /       :::::::\
     .|          .::::|
     .|  ”””   ”””   .::::|
     .|(●),   、(●)、::::|
      \ ,,ノ(、_, )ヽ、,,.:::::/
      /``ーニ=-‘”一´\
    _/((┃))_____i |_ キュッキュッ
 .. / /ヽ,,⌒) ̄ ̄ ̄ ̄ (,,ノ   \
 /  /_________ヽ..  \
 . ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
 
       /\___/ヽ
      /”””   ”””:::::::\
     . |(●),   、(●)、.:| +
      .|   ,,ノ(、_, )ヽ、,, .::::|
   .   |   `-=ニ=- ‘ .:::::::| +
      \  `ニニ´  .:::::/     +
      /ヽ、ニ__ ーーノ゙\_
     .|. ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄.|  トン
    _(,,)           (,,)_
 .. /. |お待ちしております|  \
 /   .|_________|   \

お待ちしております!

● ● ●

   ∩___∩
   | ノ      ヽ
  /  >   ● |  <お待ちして
  |    ( _●_)  ミ<ますクマ☆
 彡、    |∪|   )  
/      ヽノ //   
ヽ|       /  
 |       /
 ヽ /  /
  / /ヽ
(´_ /ヾ_)

-13号(テラスハウス5LDK)

執筆者:


  1. きれいになりましたね。募集時期も最適ですね。

    • シマダ より:

      コメントありがとうございます。
      何度か面倒で逃げ出しましたが、なんとか年内に完了しました(笑)

福岡のプチ大家 へ返信する コメントをキャンセル

メールアドレスが公開されることはありません。 が付いている欄は必須項目です

画像が添付できます。 (JPEG型式のみ)

日本語が含まれない投稿は無視されますのでご注意ください。(スパム対策)

関連記事

ブッケン13号、ツタ対処!

↓シマダくんによるレポートです(☆▽☆) 物件13号の入居者から約4年ぶりに電話がかかってきました。 正直電話に出たくなかったのですが、出るしかないので出てみると 「隣人からのお願いで、蔦が隣の建物ま …

物件13号 洗面台交換&折戸の修正

↓ぬおお更新を再開します(๑•̀ㅁ•́๑)!ちょっと過去の話になっちゃいましたが ↓シマダ君による物件レポ✧続報アップロード!! ☆ ☆ ☆ 先日連絡を受けていた修繕に行ってきました。 まずは洗面台の …

不動産取得税が来襲!

ランキングへ→ ブッケン13号の、不動産取得税です。 とうとう、通知が来ました。13万2700円なり。 物件の評価額が低いと、ちょっと悲しいです。 でも評価額が高いと、払う税金も増えるので 複雑な気分 …

退去祭り リフォーム号 バモスのメンテ クイックジャッキが欲しい。

↓シマダくんによる整備&退去祭りレポートです!(´;ω;`)!↓ リフォーム号と元リフォーム号のバモス 前回オイル交換をしてから3,000キロを超えたのでオイル交換します。 毎回オイル交換をするときは …

物件13号 退去立会い

↓シマダくんによる物件★退去発生レポートです!(´;ω;`↓ ● ● ● 物件13号の入居者さんから退去の連絡が来ました。 退去の理由は、子供が就職・結婚などで出ていったので二人で住むには広すぎるとい …

  • 2,437,158 アクセス

管理人・竹内かなと

著書をお持ちの方への特典はコチラです
その1  →その2
ブログで言えない裏話・動画は
メルマガやLINE@で配信しています。
Mail



物件26号


2023年




物件25号


2021年




物件24号


2019年




物件23号


2018年




物件22号


2018年




物件21号 (テラスハウス4LDK)


2016年10月
516万円で落札
月8万円で賃貸中




物件20号 (テラスハウス4LDK)


2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



物件19号
(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号(事務所)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




物件9号 (戸建3DK)
平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→15%
10年ご入居後→退去 入居者★募集中



物件8号 (戸建4LDK)
平成元年築


2007年9月
257万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→23%




物件7号 (戸建4LDK)
平成2年築

2007年8月
226万9999円で落札
改装などで
コミコミ300万円。
しばらく貸した後、350万円で売却済み。



物件6号 (テラスハウス3LDK)
平成3年築

2007年6月
216万9999円で落札
賃貸中
月額¥4万5000
実質利回り→20%



物件5号 (戸建3LDK)
昭和63年築

2007年1月
251万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→30%



物件4号 (テラスハウス4LDK)
平成7年築

2006年8月
293万6千円で落札
6万4千円で賃貸→2008年10月に退去
→2009年3月に入居者決定。
月6万円で賃貸中。
実質利回り→20%



物件3号 (区分3LDK)
平成5年築

2006年7月
322万4千円で落札
1棟ではなく、区分所有です。
(^^;
500万円で→売却済。



物件2号 (テラスハウス4LDK)
平成4年築
>

2006年6月
269万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万
実質利回り→21%



物件1号 (テラスハウス4DK)
昭和59年築


2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。