21号(4LDK)

物件21号 浴槽が割れた・・・

投稿日:

シマダ君による浴槽破損★修理対応レポートですヽ(●’∀`*●)ノ
● ● ●
物件21号の入居者さんから「お風呂の浴槽が割れた」と連絡がありました。
ひとまず現地に行って確認

image009(リフォーム時の写真)
こんな感じのお風呂
ユニットバスで所有物件の中では新しく結構いい方である。

恐る恐る見てみる
image012おお!割れてる!! 

近づいてもう一度確認してみる

image013やっぱり割れている(笑)
何度見ても割れている。
ヒビではなく奥までしっかり割れている。

浴槽の補修か取替が必要。
年式的に同じ部品は出てこないと思うので補修が現実的かな?
おそらくFRPライニング補修ってやつですね

ひとまずお風呂はシャワーのみで対応してもらうしかないのでお願いして一旦帰宅。

まずは業者さん探しからですね。

何社か見積もりをとって近くで良さそうな補修業者さんに決定。
一応取り替えた場合の費用も知りたいので工務店系の見積もりも取ってみる。
で、工務店は見積もり当日現地に来なかった・・・
忘れていたらしい(笑)

今回は補修でいくことにします。

施工方法が気になるので職人さんにお願いして見学開始や!費用の元取るで!

image015養生

浴槽をサンダーで足付け

ガラスマット クロスでFRP補強

浴槽の裏からもFRP補強

パテ

サンダーで段差をなくす

細かいところは省いてますが大まかにはこんな流れ

image017浴槽用の塗料で吹付け。
色は現状に近い色にしてもらいました。

image019塗装の排気は送風機で外へ

image021塗料の硬化後に艶出しのバフがけ
入居者さんの希望で遅くなってもいいので1日で仕上げて欲しいとのことで8時頃に無事に完成。

職人さんお疲れ様です(*^^*)

image023おお!いい感じですね。
段差も全く分からん!
強度も出てる。

image026今回見学させてもらって浴槽補修は真似できないのが分かった(笑)
色々と細かいことも教えてもらったんですけどね~

これで全ての補修は完了。
あとは入居者さんから電話がかかってこないことを祈って日々生きていく感じです。
● ● ●
浴槽☆裏は、横のカバーをカパッと開けて、image026

    ∩___∩   /)
    | ノ      ヽ  ( i )))<薄いスキマから
   /  ●   ● | / /<手を入れて
   |    ( _●_)  |ノ /<ガッチリ
  彡、   |∪|    ,/<直してくれたクマ!
  /    ヽノ   /´   

-21号(4LDK)

執筆者:


  1. ちむ より:

    今回の補修費用はいくらになりますか?私の物件でも同様の現象でコーキングで誤魔化してます。

    • 竹内かなと より:

      ちょっと業者さんを特定できそうなので今回は具体的な金額を書きづらいのですが、
      例として、他での見積り例では補修箇所と他の色の差が残っても良い場合、
      交通費別☆税込み4万円で補修可能という回答もありました。
      ぜひお近くの修理屋さんに相談してみてください。
      「FRPライニング補修」などで検索すると出てきました、
      (☆▽☆)ご参考になれば幸いです!

comment

メールアドレスが公開されることはありません。 が付いている欄は必須項目です

画像が添付できます。 (JPEG型式のみ)

日本語が含まれない投稿は無視されますのでご注意ください。(スパム対策)

関連記事

物件17号 投下資金 回収完了

↓シマダ君による(0゜・∀・)物件☆レポートです 物件17号に投下した資金を回収完了しました。 2011年5月に落札したので約6年で回収した感じですね。 物件10号に近く管理もすごく楽なので良い物件だ …

物件21号 前回の天板が…グアッ?!

(0゜・∀・) シマダ君による物件レポート★続きです! ↓ ↓ ↓ 先日完成した出窓の天板 翌日 見てみると端が浮いてる・・ ひとまず釘で押さえてみました。 今度は真ん中から浮いてきた・・・ これは失 …

物件21号 水栓の交換

(0゜・∀・) シマダ君による物件レポート★続報です! ↓ ↓ ↓ この物件は家賃を高めに設定する予定なので思い切って交換することにしました まずはお風呂の水栓 取り外して シングルレバー&サーモ付き …

物件21号 修繕完了 お風呂換気扇交換 照明 排水の流れチェック

(0゜・∀・) シマダ君による物件レポート★続きです! ↓ ↓ ↓ お風呂の換気扇 回してみて異音は少なかったのですが、埃とカビが凄い。 新しいものに交換しました。 ダクト菅も購入しましたが元の状態が …

物件21号 砕石(バラス)まき

(0゜・∀・) シマダ君による物件レポート★続報です! ↓ ↓ ↓ 砕石(バラス 大粒)をまきました バラスはいつもこんな感じで袋詰めをして購入していたのですが、 近所のホームセンターで袋詰めできると …

  • 2,434,818 アクセス

管理人・竹内かなと

著書をお持ちの方への特典はコチラです
その1  →その2
ブログで言えない裏話・動画は
メルマガやLINE@で配信しています。
Mail



物件26号


2023年




物件25号


2021年




物件24号


2019年




物件23号


2018年




物件22号


2018年




物件21号 (テラスハウス4LDK)


2016年10月
516万円で落札
月8万円で賃貸中




物件20号 (テラスハウス4LDK)


2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



物件19号
(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号(事務所)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




物件9号 (戸建3DK)
平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→15%
10年ご入居後→退去 入居者★募集中



物件8号 (戸建4LDK)
平成元年築


2007年9月
257万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→23%




物件7号 (戸建4LDK)
平成2年築

2007年8月
226万9999円で落札
改装などで
コミコミ300万円。
しばらく貸した後、350万円で売却済み。



物件6号 (テラスハウス3LDK)
平成3年築

2007年6月
216万9999円で落札
賃貸中
月額¥4万5000
実質利回り→20%



物件5号 (戸建3LDK)
昭和63年築

2007年1月
251万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→30%



物件4号 (テラスハウス4LDK)
平成7年築

2006年8月
293万6千円で落札
6万4千円で賃貸→2008年10月に退去
→2009年3月に入居者決定。
月6万円で賃貸中。
実質利回り→20%



物件3号 (区分3LDK)
平成5年築

2006年7月
322万4千円で落札
1棟ではなく、区分所有です。
(^^;
500万円で→売却済。



物件2号 (テラスハウス4LDK)
平成4年築
>

2006年6月
269万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万
実質利回り→21%



物件1号 (テラスハウス4DK)
昭和59年築


2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。