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竹内かなとホーームページ

物件8号 退去の立ち合い

   

↓シマダ君による(0゜・∀・)物件レポートです

物件8号の入居者さんが退去するので立ち合いに行ってきました。

約2年間住んで頂きました。

退去の理由は、家の購入の為いったん実家へ帰るそうです。

前向きな退去でよかったです(笑)

 

綺麗に使って頂いていたみたいで引き渡しに備えて掃除もばっちりされていました。

ありがたや~

 

入居者さんの誠意を感じれたので今回は清掃費・原状回復費などの請求もなしにしました。

 

あと次回の募集に備えて、元入居者さんに不具合や不便だった箇所なども聞きました。

数か所あったので改善しようと思います。

 

修繕箇所のまとめ

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建物の外観

とくに変わりはなし

 

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ウッドフェンスも色褪せしているだけで強度的にも問題無し

 

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シャッターのペンキの剥げもなし。

玄関の屋根が白色なので、ほかの色にしようと思います。

 

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玄関のタイル

目地が汚れているので綺麗に

 

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お風呂のノブが鍵のないタイプだったみたいです。

劣化もしているので鍵がかけれるタイプに交換します。

 

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階段

踏板部分は問題無し

 

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白くペンキを塗った箇所は、一部剥がれていました。

タッチアップで直します。

 

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トイレ

前回入れ替えた時に、節水タイプ(4Lくらい)の物に変えていました。

後で調べてみると節水タイプは詰まりやすいみたいです。選択ミスですね

 

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この物件のトイレの流れは

この縦のパイプを通って

 

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手前の枡から地面のパイプを通って奥の枡へ

 

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パイプを通って車の前の枡へ

 

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さらにリアタイヤ付近の枡へという結構長めの距離があります。

4Ⅼの水でキレイに流れているのか不安でした。

 

入居者さんに問題なかったか聞いたところ特に不具合はなかったみたいです。

洗面とお風呂の排水の助けで無事に流れていたのかな?(笑)

とりあえずそのままで行こうと思います。

 

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LDK

 

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壁紙はそのままでOK

 

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床も細かい傷がありましたが、消えるとおもいます。

 

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入居者さんがコンセントを増やしていました。

古めの家なのでコンセント不足みたいですね。

 

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ここも増えていました。

これから古めの家はコンセントを増設させていこうと思います。

 

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扉はペットの仕業でしょうか?

ペンキを塗ったら元通りになりそうです。

 

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キッチン

 

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古いので交換も考えていましたが、キレイ掃除されているのを見ると

そのままでも行けそうですね。

 

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この扉にカッティングシートを貼るのは難しそう

 

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モザイクタイルは目地が汚れているので綺麗にします。

 

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3Fへの階段

手すりを付けて、下の階段と同じく改装しようか検討中

 

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洋室

 

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もう一個の洋室

 

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10年くらい前に貼ったクッションフロア

繋ぎ目が浮いています。

当時、クッションフロアの貼り方が分からず繋ぎ目の合わせ方やシーラーで蓋をするという事を知りませんでした(笑)

 

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畳もそのままで行けそうですね。

 

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ベランダの庇の樋が曲がっていました。

受けの間隔が広かったみたいです。

 

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大屋根の雨樋

 

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地面に垂れ流しなので繋げようと思います。

 

掃除と修繕で2日くらいかかりそうですね。

○ ○ ○

    ∩___∩   /)
    | ノ      ヽ  ( i )))
   /  ●   ● | / /<あらためて
   |    ( _●_)  |ノ /<初期の状態が
  彡、   |∪|    ,/<ウソの様クマ
  /    ヽノ   /´   
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