ヤフオクで軍資金を作って裁判所で競売物件を購入、賃貸中。激安物件で高利回り、ローン要らずの不動産投資

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競売で物件を落札!物件21号☆誕生

   

久々に落札しましたわ~( ・ิω・ิ)シマダ君による物件レポートを掲載します!
↓ ↓ ↓
競売で戸建てを落札しました。
物件20号から購入していないので2年9か月ぶりですね(笑)

↓前回購入したブッケンはコチラ
物件20号

↓今回落札した物件はこちら
image004
平成7年築 

間取りはこんな感じ
image006
4LDK
土地 154.73㎡
建物 床面積 82.8㎡

入札数は3 
落札金額 516万円 

築浅で物件自体も悪くないので落札金額も上がるだろうと思って入札をやめようと思っていましたが、悪あがき気分で売却基準価格に少し足して入札していました。

この物件を入札した理由は、地域が奈良県北部 駐車場が広くて小さめの車なら4台可能 現在住んでいる物件19号 に近くて小学校の校区も同じなので地域性や賃貸需要と供給のバランスも大体わかる。 あと修繕や管理時に行くのが楽だから

近場の駅は大和西大寺 
あのタモリさんもおススメの駅ですね。
大阪方面 京都方面 奈良中心 奈良県南部 に行くのにも便利です。

5路線すべてを平面交差させているので切り替えポイントの数が凄い(笑)
詳しくはこちら→http://guide.travel.co.jp/article/19133/

2位との差が気になるので、翌日に直接裁判所で確かめてみる
最高価買受人という立場になるので、裁判所内に保管されている落札物件の資料を閲覧することが可能である。
image010
入札結果は
3位 416万円
2位 501万 (物件所在地の地元の業者)

でした。
2位との価格差は15万円なのであまり差がなくてよかったです。

少し入札数と落札価格が低い気がするので、この物件には他の人が入札を控えた理由があるのかもしれません・・恐ろしや・・・・

次回は、明け渡しの話し合い
– – –

    ∩___∩   /)
    | ノ      ヽ  ( i )))
   /  ●   ● | / /<ほぼ3年ぶり…
   |    ( _●_)  |ノ /<続報もコツコツ
  彡、   |∪|    ,/<連載予定クマ!
  /__  ヽノ   /´
 (___)     /
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 - 21号(4LDK)

コメント

  1. さっちゃん より:

    はじめまして。
    いつも楽しく読ませてもらっています。竹内さんの本も読みました。
    私も競売で3軒の物件を落札して賃貸しています。
    質問なんですが、開札日に裁判所には開札を見に行かないんですか?
    私はそれを楽しみに行っています。
    それと、最高値買受人になったら他の入札価格も教えてもらえるんですか?
    私は行かなかった開札のは教えてもらえなかったんですけど、裁判所によるのかな?
    あと、お二人は個人事業主ですか?法人ですか?
    もし法人ならいつから法人にして、経理のこととかどうしてるのかとか、差し支えなければ記事にしてもらえると嬉しいです。
    私は3軒は個人で、その後法人設立して次の物件から法人で入札しています。

    • シマダ より:

      さっちゃん さん
      はじめまして

      最初の頃は開札日に裁判所へ行っていましたが最近は行ってないです。
      落札した物件の他の入札者・価格についてですが、最高値買受人になると利害関係人になるので申請をすれば裁判所に保管してある資料を閲覧出来ます。資料には入札者の名前や金額も全部まとめてあるので知ることが出来ます。最初から法人で活動しています。経理は日々の入力は自分でやって後は税理士さん任せにしてますよ。

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