17号

物件17号☆完成レポート!

投稿日:

物件17号、完成レポートです!
↓シマダくんが書いています(☆▽☆)
☆ ☆ ☆
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前回1日で片付け&掃除をした物件17号
壁紙の張替えも必要なさそうなのでほぼ完了です。

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玄関

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ポストは後から手紙などが入ってくると面倒なのでテープで塞いでます。

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内玄関

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右側の扉が 洗面所・お風呂
奥がLDK

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中からみたところ
右側の扉がトイレです。

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トイレ

洗浄便座はキレイなのですがソフトクローズ機能が壊れています。
交換か?そのままか・・・

壊れて無くてキズが少なければ洗浄便座の取り扱い説明書&施工手順書などをさり気なく蓋の上に置いておけば勝手に入居希望者が新品と勘違いしてしまう場合があるので注意(笑)

あと購入時のダンボールを物件に置き忘れたりすると
より新品だと勘違いさせてしまうのでやってはいけない。

これらの作業は決して入居者を騙す目的ではなく、親切に説明書を置いているだけなので聞かれれば中古と答えるつもりではいるが聞かれないので答えるタイミングがなく入居までいってしまう。

家賃は68,000円と結構高め・・ソフトクローズ機能は隠しようがない・・・・新品に交換だ(TдT)

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洗面・脱衣所

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お風呂

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LDK 少し小さめです。

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小さいLDKなのに大きめのシステムキッチン(笑)
とにかく掃除が楽

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LDKの奥がだいぶ前に作ったベランダがあります。

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結構広め

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反対側から見たところ。

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階段を上がって

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安心のダブル手すり仕様(笑)

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2Fの廊下

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その上に屋根裏収納があります。

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屋根裏収納庫

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和室 6畳

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結構良さそうなエアコン付き♪

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真ん中の洋室

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その奥の洋室

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こちらも良さそうなエアコン

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ベランダスペース

素敵な奥さんお待ちしております
(スマホで見ると崩れるので、本当の正体を見たい人はパソコンから見てくれ!)

                                  /\___/ヽ
    (.`ヽ(`> 、                      /”””   ”””:::::\
     `’<`ゝr’フ\                 +  |(●),   、(●)、.:| +
  ⊂コ二Lフ^´  ノ, /⌒)                 |  ,,,ノ(、_, )ヽ、,, .::::|
  ⊂l二L7_ / -ゝ-‘)´                .+ |   `-=ニ=- ‘ .::::::| + .
       \_  、__,.イ\           +     \   `ニニ´  .:::/    +
        (T__ノ   Tヽ        , -r’⌒! ̄ `”:::7ヽ.`- 、   ./|  .
         ヽ¬.   / ノ`ー-、ヘ<ー1´|  ヽ | :::::::::::::ト、 \ (  ./ヽ           \l__,./       i l.ヽ! |   .| ::::::::::::::l ヽ   `7ー.、‐'´ |\-、

-17号

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物件21号 (テラスハウス4LDK)


2016年10月
516万円で落札
月8万円で賃貸中




物件20号 (テラスハウス4LDK)


2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



物件19号
(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号 (秘密基地)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
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平成2年築

2007年12月
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月額¥5万5000
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(^^;
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2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。