「 月別アーカイブ:2009年11月 」 一覧

原状回復費、請求。 競売物件で高利回り・一戸建て賃貸経営

2009/11/30   - 7号(戸建4LDK)

←メガネをクリックで、ランキングへ。 先日、物件7号の原状回復費を、請求しました。 洗面所の補修、ドアノブ、ふすま、ガラス、浄化槽の清掃費を 全部まとめて、その割にはお得な金額→29300円を請求しま …

七五三 競売物件で高利回り・一戸建て賃貸経営。

2009/11/29   -カテゴリ未分類

←メガネをクリックで、ランキングへ。 昨日、ブログを書こうとパソコンに向かったのですが、 睡眠不足が祟って、そのまま寝てしまいました。 なるべく毎日、更新しようとしているのですが・・無念! 今日は、七 …

入札してきました。 競売物件で高利回り・一戸建て賃貸経営

2009/11/27   -物件巡礼(下見)

←厚い胸板をクリックで、ランキングへ。 競売物件に、入札しました。 平成3年築の、4LDKです。 最低スタート価格は→76万8000円なり。 これに、178万9600円を、入れました。 はてさて、どう …

リフォーム後の動画。 競売物件で高利回り・一戸建て賃貸経営

2009/11/26   - 7号(戸建4LDK)

←ランキングはこちら。 先日撮影した、物件7号の、 リフォーム後の動画を、アップしました。 撮影:シマダくん ここをクリックで、再生開始です。 *音が出るので、気をつけてくださいね。 ←札束をクリック …

珪藻土の費用 競売物件で高利回り・一戸建て賃貸経営

2009/11/25   - 7号(戸建4LDK)

←ナンじゃこりゃ! 11月25日 シマダです。 以前塗った珪藻土について。 日本海@大家さんから、費用について ご質問があったので、公開します\(^-^)/ いろいろ安くあるのですが、珪藻土の配合率が …

インタビュ~ 競売物件で高利回り・一戸建て賃貸経営。

2009/11/24   -カテゴリ未分類

←ワンコをクリック! 今日は、大学生大家505さんとモロくんから、 インタビューを受けてきました。うーん、色々喋ったような気はするのですが、 記憶がありません。 何がどうなったのか、ミステリーです。 …

オフ会に、行って来ました。 競売物件で高利回り・一戸建て賃貸経営。

2009/11/23   -カテゴリ未分類

←息子をクリック! オフ会に参加してきました~。 近鉄八木駅前の、坐・和民(居酒屋)で集まりました。 参加者は、 大学生大家505さん モロくん りょうさん せんとくん@奈良さん もっさん レオさん …

オフ会に行きマス。 競売物件で高利回り・一戸建て賃貸経営

2009/11/22   -カテゴリ未分類

←肉球をクリック! 大学生大家505さんと、その商売の師匠である モロさんが、奈良に来ます。 一緒に、りょうさんやせんとくん@奈良さん、もっさん達と、 集まる予定です。 9名ぐらいの集まりになりそうで …

髪の毛ビフォーアフター 競売物件で高利回り・一戸建て賃貸経営

2009/11/21   -カテゴリ未分類

←厚い胸板をクリック! 今日は、美容師の某ミキちゃんの練習台になって、 タダで髪の毛を切って貰いました。 ありがたいです。 カット前です。 カット後。サッパリしました。 パカッと開けると、毛がありませ …

物件下見、メッセンジャー。 競売物件で高利回り・一戸建て賃貸経営。

2009/11/20   -物件巡礼(下見)

←おでこをクリックすると、ランキングへ。 昨日&今日と、競売ブッケンの下見に行ってきました。 色々と聞き込みを、してきました。 相変わらずどこへ行っても、ブッケンのご近所の奥さんに、 「ご近所が競売に …

珪藻土ビフォーアフター 競売物件で高利回り・一戸建て賃貸経営

2009/11/19   - 7号(戸建4LDK)

←ブログランキングはこちら。 珪藻土塗りの、ビフォーアフターです。 ちと見えづらいですが、 元々の壁は、こんな様子でした。 それが、 こうなりました。シャキーン! 珪藻土塗りの動画は、ここをクリック。 …

あれれ、家賃滞納? 競売物件で高利回り・一戸建て賃貸経営

←メガネをクリックすると、ランキングへ。 物件6号の家賃の入金が、期日になっても ありませんでした。 ずっと滞納なく、家賃を頂いていたので、 ビックリです。 もしかして、前の雨漏りの件で、 怒っている …

リフォーム後の写真! 競売物件で高利回り・一戸建て賃貸経営

2009/11/17   - 7号(戸建4LDK)

←ブログランキングはこちら。 物件7号の、リフォームが出来上がりました。 ビデオも撮ってあるので、 次回あたりに 動画をアップする予定です。 珪藻土塗りの動画もありますよ~。 今回は、リフォーム完成後 …

入居者カモン! 競売物件で高利回り・一戸建て賃貸経営

2009/11/16   - 7号(戸建4LDK)

←ブログランキングはこちら。 物件7号、リフォームの続きです。 珪藻土の登場です。 シマダくんが 塗っています。 シマダくんの奥様も、参戦して 出来上がりました! 戸のガラス部分に、ポリカーボネート製 …

メッセンジャー。素ラーメン。 競売物件で高利回り・一戸建て賃貸経営

2009/11/15   -カテゴリ未分類

今日は、だらー001さんとメッセンジャーで喋りました。 うーん、面白かったです。興味深い話が多くて、 とても勉強になりました・・! 話は変わりますが、 近所でちょっと面白いカンバンを 見つけました。 …

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物件21号 (テラスハウス4LDK)


2016年10月
516万円で落札
月8万円で賃貸中




物件20号 (テラスハウス4LDK)


2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



物件19号
(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号(事務所)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




物件9号 (戸建3DK)
平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→15%
10年ご入居後→退去 入居者★募集中



物件8号 (戸建4LDK)
平成元年築


2007年9月
257万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→23%




物件7号 (戸建4LDK)
平成2年築

2007年8月
226万9999円で落札
改装などで
コミコミ300万円。
しばらく貸した後、350万円で売却済み。



物件6号 (テラスハウス3LDK)
平成3年築

2007年6月
216万9999円で落札
賃貸中
月額¥4万5000
実質利回り→20%



物件5号 (戸建3LDK)
昭和63年築

2007年1月
251万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→30%



物件4号 (テラスハウス4LDK)
平成7年築

2006年8月
293万6千円で落札
6万4千円で賃貸→2008年10月に退去
→2009年3月に入居者決定。
月6万円で賃貸中。
実質利回り→20%



物件3号 (区分3LDK)
平成5年築

2006年7月
322万4千円で落札
1棟ではなく、区分所有です。
(^^;
500万円で→売却済。



物件2号 (テラスハウス4LDK)
平成4年築
>

2006年6月
269万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万
実質利回り→21%



物件1号 (テラスハウス4DK)
昭和59年築


2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。